Перейти к публикации

admin

Administrators
  • Публикации

    179
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Дней в лидерах

    2

Все публикации пользователя admin

  1. У меня эстатет оформлял больше месяца, когда отдали оказалось что был зарегистрирован за неделю, где был договор остальное время не знают.
  2. Сегодня были на встрече с застроем. Результат: От застройщика - Соколов Павел. 1. По газу: С 24.04 в 8д начата подготовка к пуску газа в МРП (жёлтые ящики). Проводится подготовка оборудования и опрессовка. Очерёдность проведения работ - 8е - затем 4е - затем 3и дома. Договор на пуск газа в стояки есть. Договор на пуск газа в общие котлы для отопления МОПов есть. То есть, все документы, необходимые для последовательного поэтапного пуска газа оформлены. После подключения в МРП последует подключение общедомовых котлов, далее - подключение стояков и соответственно, первичный пуск газа в квартиры и заключение договоров с собственниками. 2. Вода. Все работы по ремонту и запуску второй трубы произведены. Образцы воды переданы в лабораторию. После получения результатов пройдёт пуск воды в магистраль. 3. Подписанные застройщиком акты приёма-передачи будут переданы нам в мае. Нами были озвучены настоятельные просьбы ускорить процесс, т.к. с получением актов связано решение вопросов по обязательствам дольщиков перед банками, а так же возможность получения имущественного налогового вычета. Обещали ускориться. 4. Лифты в 4 и 8 домах переданы Дэзису. По 3м домам застройщик устраняет замечания и в ближайшее время также передаст их Дэзису. 5. По заключённым мировым соглашениям относительно проведения чернового ремонта в подсобках для тех, у кого по БТИ значительное уменьшение площади относительно проектной, выяснили следующее: застройщик набирает объем работ по этому направлению. Как наберёт, сразу направляет людей и производят оговоренные в мировых соглашениях работы. Мы предложили, чтобы для тех, кому было отказано в мировом соглашении по причине наличия судебных решений по взысканию неустойки, но площадь подсобки реально стала меньше проектной, рассмотрели возможность сделать черновой ремонт подсобки со скидкой от застройщика. Нам обещали рассмотреть этот вариант с руководством Капитала А. 6. По судебным разбирательствам с Гослесфондом по земле под детским садом пока сдвигов нет.
  3. НОВОСТИ ПРО САДИК. Сегодня мы с Верой были на встрече с администрацией гор. округа Химки. с зам. главы Шегуров Станислав Станиславович. Администрация считает садик проблемой только с этого года, что якобы им никто не писал раньше. Так что имеете ввиду, что все вопросы застройщику и встречи без официального запроса не более, чем разговоры. В этом году администрация судилась с Капитал А и суд обязал Капитал выплатить 1,3 млн за нарушение инвест. контракта, решение от 10го апреля. После запроса от администрации Капитал А 19 фев 2019 подал в комитет лесного фонда ходатайство, на исключение земли (на которой частично размещён садик) из лесного фонда. Ответ должен быть положительным, это обычная практика, так как границы лесного фонда по практике часто попадают в границы объектов. Пока что администрация больше ничего делать не планирует. Формально пока застройщик ведёт на своей частной земле застройку администрации придраться не к чему. При этом разрешение на ввод 5,6,12 жилых домов в эксплуатацию будет выдавать Министерство жилищной политики и никакой привязки к садику нет. Если дома построены они получит РВЭ даже без садика. Если застройка закончится, а садик не появится, тогда администрация подаст на Капитал А в суд за неисполнение обязательств, суд изымет земельный участок под садиком из собственности Капитал А. Если застройщик к этому времени начнёт банкротство, то из городского бюджета будет выделена сумма, проведён тендер и выигравший тендер застройщик будет достраивать садик. Тем не менее я оставила второе заявление по этому вопросу, и мы обговорили, что по ответу от Комитета Лесного фонда снова встретимся. Предлагаю, всем кому не безразличен муниципальный садик на 170 мест обещанный застройщиком согласно проектной декларации продолжать писать жалобы в администрацию. И подумать куда ещё мы можем обратиться. Сми?
  4. «Девелоперская компания «Конструктор» извещает Вас о том, что с 09.04.2019 года будет производиться выдача ключей от жилых помещений (квартир) и подсобных помещений, расположенных в корпусах кварталов 3, 4 и 8 Жилого Комплекса «Новогорск Парк». Для получения ключей Вам необходимо осуществить следующие действия: Подписать акты приема-передачи в офисе компании «Миэль» (клиенты, заключившие договор в компании «Миэль», телефон +7 (495) 777 33 33 отдел заселения) в офисе компании «Эст-а-тет» (клиенты, заключившие договор в компании «Эст-а-тет», «РЯдом», телефон +7 (495) 223 88 88 отдел заселения) Обратиться в офис управляющей компании ООО «ДЭЗИС» (сайт: www.dezis.ru) для заключения договора на техническое обслуживание (при себе необходимо иметь следующие документы: паспорт, договор долевого участия (договор уступки по договору участия) оригинал или копия, акт приема-передачи, подписанный с Вашей стороны). Обращаем Ваше внимание, что подписание акта приема-передачи (АПП) возможно только после полной оплаты ДДУ (УДДУ). Для Вашего удобства представители эксплуатирующей организации на период передачи ключей находятся по адресу: М.О., г. о. Химки, мкр. Новогорск, корпус 1А, квартира 16. Режим работы участка ДЭЗИС «Новогорск» пн-чт с 9-00 до 18-00 пт с 9-00 до 17-00 сб-вс выходной Номер для записи на выдачу ключей: (Диспетчерская ДЭЗИС «Новогорск») 8(495)317-01-70 8(926)831-64-66 Внимание! Для ознакомления с пакетом документов и осмотра квартиры Вам предоставляется 30 минут. Учитывайте это, планируя ваш день. Просьба приезжать к точно назначенному времени.
  5. По встрече. От жильцов присутствовали: Галина Чебыкина (8г), Наталья Андреева (8д), Чепилко Денис (3г). От УК Дэзис - начальник участка Кирилл, от застройщика - ген.директор тех.заказчика Соколов Павел. С 1го числа начинается хлорирование водопровода (сан.требования). Работы примерно на неделю. После этого начнут записывать на подписание актов в АН. Мы предложили начать запись на подписание с 1 апреля, т.к в принципе хлорирование и поездки дольщиков в агентство никак не связаны, но это позволит сократить время нашего ожидания. Оппоненты согласились и обещали в понедельник этот вопрос обсудить с отделом продаж Капитала А. По газу: 1. Договор поставки газа на УК Дэзис заключен. 2. Договор на врезку в магистраль (чтоб открыть вентиль на все дома) передан в Мособлгаз, ждём подписания. 3. Договор на пуск газа в МРП (жёлтые ящики возле каждого дома) заключен. 4. Договор на пуск газа в стояки домов - готовится. 5. Договора на пуск газа в котлы МОП (общедомовые котлы) пока нет. Его готовит УК Дэзис. 6. Что требуется для подключения в квартире: - дверь на кухне (любая); - куплена плита (если не нужно прям сейчас ее подключать, нужен паспорт к плите; - едем в Химкинскую РЭС (Гоголя, 11), пишем заявление на пуск газа и подключение котла и плиты, и др.оборудования. С собой: заявление, копия паспорта владельца, копия паспорта на котёл, копия паспорта на счётчик, копия паспорта на плиту и на газоанализатор (Кирилл обещал, что ВСЕ документы на всё оборудование будет передаваться в момент подписания акта приема-передачи и выдачи ключей), копия ДДУ, копия акта приёма-передачи квартиры, копия акта на дымоход и вентканалы (это в УК дадут) Далее ждём подключения в назначенный день. Кирилл сказал, что по всем возникающим вопросам по подключению можно будет в процессе обращаться в УК, они обещали поддержку.
  6. С 01.04.2019 г. организовано маршрута от ЖК «Новогорск парк» до мкр. Куркино Москвы. Время отправки микроавтобуса от ЖК «Новогорск парк» 7-20 - Отправление из ЖК 7-26 - Мега Химки (остановка около магазина «ОБИ»). 7-28 - Школа 1387 г. Москва, 7-30 - Школа 1298 г. Москва, 7-34 - Школа 2005 г. Москва 7-38 - Школа 25 г. Химки МО 7-40 - Школа 31 г. Химки МО 7-45 - Мега Химки (остановка около магазина «ОБИ»). 8-00 - отправление из ЖК 8-50 - отправление из ЖК 8-30 - отправление из ЖК 12-30 - отправление из ЖК 13-30 - отправление из ЖК 14-40 - отправление из ЖК 16-30 - отправление из ЖК 18-20 - отправление из ЖК (полный маршрут с возвращением в ЖК «Новогорск парк) Далее время расписания будет корректироваться в зависимости от количества пассажиров. Маршрут будет проходить по улицам: Ивановская улица Заречная улица Машкинское шоссе Новокуркинское шоссе Соколово-Мещерская улица Родионовская улица Новокуркинское шоссе (в направлении ЖК «Новогорск парк»). Время открытия движения на маршруте 07.20, закрытия движения вечером 18.20. Средний интервал движения микроавтобуса 40-50 минут в часы массового передвижения людей. Применяемый тариф за проезд - бесплатно для жителей микрорайона. Перевозка пассажиров осуществляется по будням. Более подробно с расписанием движения микроавтобуса можно будет ознакомится на маршруте, а так же в офисе управляющей компании, отделе продаж . Хорошего пути.
  7. Очень мало едят, это сколько? рублей 400 в месяц постоянно работающий эл. полотенчик сожрет. Газ таки дешевле. + подводку к мокрому полотенчику можно и нужно пустить по полу в ванной, будет теплая зона перед горшком, раковиной, ванной.
  8. Наименование пробы: Проба воды Место отбора пробы: Московская обл, Химки г, Новогорск мкр водопровод Сведения об отборе пробы: Проба отобрана и доставлена заказчиком Дата отбора: 13.03.2019 г. Цель отбора: Определение химических показателей Документ на метод отбора: ГОСТ 31861-2012 "Вода. Общие требования к отбору проб" 29277-528 от 18.03.19 ЛМ Химки.pdf
  9. admin

    Неустойка

    В октябре 18 года получали в НС банке, так же счета есть в Сбере и Альфа банках.
  10. Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Ответ один - управляющую компанию необходимо менять! Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг, а вот рейтинг администрации города Красноярска, или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ"). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля. Сделать это можно на карте нарушений (ссылка). Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан. Шаг 2. Выбираем способ смены УК. Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию. Основные способы смены УК: 1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК. 2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). 3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ. 4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор. 5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ. Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс - если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества. Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме. Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок. 1) Подготавливаем повестку собрания. В повестку собрания необходимо включить вопросы о: а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования, б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией, в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации, г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок - 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления), Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить (п.21 Правил №416). е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания. 2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания. ( образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме) Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом. Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт. Не забываем вести реестр уведомлений ( образец реестра). В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один - два свидетеля оставляют свои подписи. Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД (п.а п.19 по ссылке). 3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме. Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения. (ссылка на образец бланка решения) Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам. (ссылка на образец реестра выдачи бланков) 4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании. Бланк Решения собственников используется все тот же. 5) Составляем протокол собрания. Собственно, все понятно из образца протокола собрания. (ссылка на образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования) 6) Уведомляем собственников о результатах собрания. (образец уведомления) Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений. Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней. Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (п.18 Правил №416). Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников. Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично. После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации. Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр). Шаг 6. С какого момента платить в новую УК? В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет. Если у вас остались какие-то вопросы, пожалуйста оставьте их в комментариях к данному материалу. Дмитрий Иванов для нкжкх.рф Образцы документов подготовила: юрист МОД "Народный контроль в ЖКХ" Серафима Виноградова.
  11. Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Что происходит потом? Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ (часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ) и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ. Документы, передаваемые в ГЖИ: - Надлежащим образом заверенные копии протокола собрания и решений собственников, - Надлежащим образом заверенные копии договоров управления. Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании. Более подробно список передаваемых документов описан в Приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр. Необходимо отметить, что в зависимости от региона местные ГЖИ могут предъявлять иные требования к лицензиатам. Если ГЖИ просит управляющую организацию предоставить не только надлежащим образом заверенные копии, но и оригиналы документов, то необходимо выполнить это требование. В данном случае ГЖИ сверят все данные и возвратят УК оригиналы документов. Отдельно отметим то, что касается сайта ГИС ЖКХ, определенном как сайт обязательный для раскрытия информации всеми управляющими компаниями. Новая управляющая компания в течение трех дней после проведения собрания указывает на данном сайте, что она теперь управляет вашим домом. Однако фактическое управление вашим домом она начнет тогда, когда жилищная инспекция завершит внесение вашего дома в лицензию выбранной управляющей компании. После получения документов от управляющей компании органы государственного жилищного надзора проводят необходимые проверки. Проверяется правильность проведения собрания, наличие кворума, соответствие договора управления Жилищному кодексу. Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр). Если органы государственного жилищного надзора найдут противоречия или несответствия в предоставленных документах, либо в указанный 10-дневный срок к ним поступят аналогичные документы от другой управляющей организации в отношении того же многоквартирного дома, внесение изменений в лицензию может быть приостановлено на срок до 30 рабочих дней для проведения дополнительных проверок. Порядок передачи технической документации закреплен в Постановлении Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, а ее состав описан в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 Если старая УК не передаст всю техническую документацию в данные сроки, то ей грозит крупный штраф. Если старая УК утратила что-то из технической документации, она обязана в течение трех месяцев восстановить ее за свой счет. После получения технической документации от старой УК, новая УК заключает договора с ресурсоснабжающими организациям (РСО). При этом, договора старой управляющей компании с РСО считаются расторгнутыми с того дня, когда внесены изменения в реестр и дом исключен из лицензии старой управляющей компании. Перечень того, что входит в техническую документацию: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о их ремонте, замене, поверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме (для домов веденных в эксплуатацию после 1 июля 2007 года), установленной федеральным органом исполнительной власти. Кроме того, с технической документацией в новую управляющую организацию передаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (при наличии); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д.1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (если решением собрания определено место хранения таких документов в управляющей компании); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Если у старой управляющей компании остались какие то накопленные собственниками средства После того, как договор управления со старой управляющей компанией будет считаться официально расторгнутым (после исключения дома из ее лицензии), собственники имеют право потребовать возврата остатков средств, полученных старой управляющей компанией. Речь идет о остатках денег, уплаченных собственниками по графе содержание и текущий ремонт, старых накоплениях на капитальный ремонт, доходах от использования общедомового имущества. Эти деньги должны быть переданы новой управляющей компании, если решением собрания собственников не установлено иное. Также, бывают случаи, когда собственники наоборот должны управляющей компании, то есть она провела какие-то работы в долг, с согласия собственников, не дожидаясь накопления необходимой суммы. В таком случае уже собственникам придется заплатить старой управляющей компании. Подводные камни Новая управляющая компания может начать выставлять платежки уже с того момента, когда на сайте Реформа ЖКХ будет сделана запись, что именно она управляет данным домом. Это незаконно. Выставлять счета на оплату она имеет право только тогда, когда дом уже включен в ее лицензию. Точно также и старая управляющая компания имеет право требовать оплаты до того момента, когда ваш дом исключат из ее лицензии.
  12. ВНИМАНИЕ! у нас может случиться аналогичная история. Обращение жителей ЖК «Солнечная система» МУП Жилищник расползается по Химкам словно РАК. Каким-то немыслимым способом, без уведомления, общего собрания жителей и абсолютно не считаясь с нашим мнением, контроль за 6 домами в ЖК "Солнечная система" получила управляющая компания МУП "Жилищник городского округа Химки": Теперь в ведении этой компании дома 2.1, 2.2, 2.3, 12.2, 14.1 и 14.2. Мы подозреваем, что смена УК произошла по подложным документам. Но возникает вопрос - как такое возможно?! Как МУНИЦИПАЛЬНАЯ жилищная компания может заниматься рейдерским захватом.... https://vk.com/wall-108721768_69830?reply=69897&thread=69887 https://sun-syst.ru/mup-zhilischnik-bandity-v-khimkakh-obraschenie-k-gubernatoru
  13. В этой теме предлагаю писать о всех замеченных Вами несоответствиях в планах, схемах, планировках ЖК, и проч.
  14. До конца 2018 года каждый житель Московской области получит письмо от Администрации муниципального образования о переходе на раздельный сбор отходов "ДВА БАКА". А с 1 января 2019 года вывоз мусора станет отдельной коммунальной услугой.
  15. В минувшее воскресенье, 10 марта, на территории ЖК "Новогорск-парк" прошла масленица. Для участников мероприятия проводились игры и конкурсы. К обычаю провожать зиму приурочили народные хороводы, русские народные танцы, пение частушек. Все желающие могли угоститься блинами с чаем. Участница празднования Масленицы: Большое спасибо всем организаторам и участникам. VID-20190311-WA0011.mp4 VID-20190311-WA0010.mp4 VID-20190311-WA0008.mp4
  16. admin

    Празднование масленицы в ЖК

    до
    Всем доброго дня! Завтра 10.03.19 празднуем масленицу! Начало программы в 11.00, до 13.00. Далее чай с блинами. Ждём всех!!!
  17. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов кварталов 3, 4 и 8. Размещаем документ RU50-10-13077-2019, выданный Министерством жилищной политики Московской области: 3.4.pdf
  18. admin

    Покупка квартиры

    Конечно есть, мы проживаем, новые дома в течении месяца начнут получать ключи и делать ремонты. а тут идет речь о всем проекте, о застройке всего земельного участка, а не о приостановке строительства.
  19. admin

    Покупка квартиры

    Есть автобус до станции химки, а если до метро, то 2 пересадки до планерной
  20. Получено РВЭ по корпусам кварталов 3,4,8 ЖК "Новогорск Парк" Уважаемые покупатели! ЗАО «Капитал А» сообщает о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) по корпусам кварталов 3, 4, 8 (3Г, 3Д, 4Г, 4Д, 8Г, 8Д) ЖК «Новогорск Парк» 26.02.2019г. Заселение будет производиться в конце марта 2019 года.
  21. В последних выданных РВЭ наших корпусов нет. http://minzhil.mosreg.ru/dokumenty/gosudarstvennye-uslugi/vydannye-razresheniya РВ_до_15_02_включительно_pdf.pdf
  22. При покупке первички тоже есть немало рисков, хоть с ними и пытаются всячески бороться. С июля 2019-го рынок недвижимости ждут большие изменения: заработают поправки в закон о долевом строительстве, которые защитят покупателей от недобросовестных застройщиков. Как именно – объясняем вместе с ПИК в рамках проекта «10 шагов к покупке квартиры». Если коротко: застройщики больше не смогут напрямую брать деньги покупателей, только через банк. Значит, покупать квартиры в новостройках станет безопаснее. Правда, из-за ужесточения требований могут вырасти цены на жилье. Но это не точно. Теперь по порядку. Как было раньше и до сих пор: обманутые дольщики и нелюбовь к новостройкам В начале 2000-х при покупке недвижимости в строящемся доме использовали самые разные схемы: от паевых взносов и кооперативов до предварительных договоров купли-продажи. А если нет единого закона, да здравствуют двойные продажи одного и тоже объекта, махинации и невыполнение обязательств. Строительство в те годы напоминало финансовую пирамиду: старые объекты достраивали за счет денег новых вкладчиков. Отсюда куча обманутых покупателей и стойкая нелюбовь к новостройкам в постах на Пикабу (и не только). Пятнадцать лет назад власти попытались исправить ситуацию и приняли закон об участии в долевом строительстве (в народе 214-ФЗ). Закон регулирует отношения сторон, подписавших договор долевого участия, – то есть отношения застройщика и покупателя. В нем прописаны все, что касается строительной компании, участника долевого строительства, объекта долевого строительства (жилое или нежилое помещение), машиноместа, самого ДДУ, в котором фиксируются обязанности сторон. Закон действительно помог избавиться от двойных продаж одного и того же объекта. Но, увы, так и не смог решить проблему обманутых дольщиков – покупателей, которые заплатили деньги, но не получили в срок (или вообще не получили) свое жилье из-за банкротства застройщика или откровенного мошенничества. Причем проблема эта не надуманная и не откуда-то из девяностых или нулевых. По данным на 1 октября 2018 года, в реестре Минстроя 880 проблемных объектов, а число дольщиков, которые так и не получили свои квартиры, перевалило за 40 000 человек. В реальности, скорее всего, их еще больше. Последнее крупное банкротство произошло совсем недавно, летом 2018-го, когда рухнул крупный подмосковный застройщик Urban Group. Причем компания успела собрать деньги с почти 15 000 дольщиков, на достройку жилых домов нужно 67,6 млрд рублей. В общем-то, все эти неприятные события ускорили принятие новых поправок в закон. Что изменится с июля 2019-го Долевое финансирование vs проектное финансирование Сейчас есть три варианта, как финансировать строительство: — использовать собственные средства; — использовать деньги дольщиков (долевое финансирование); — использовать деньги банка (проектное финансирование). Компании предсказуемо выбирали долевое финансирование – когда стройка ведется за счет денег, полученных от дольщиков-покупателей квартир. Для застройщиков это самый удобный и быстрый способ. С июля 2019 года строительные компании должны полностью перейти на проектное финансирование – когда средства на стройку придется брать в кредит у банка, а деньги покупателей хранятся на специальном счете. Что это значит? Купить квартиру на стадии котлована по-прежнему можно, просто в сделке появится третья сторона – банк. Покупателям все так же предстоит подписать договор долевого участия (ДДУ). Но теперь их деньги будут храниться не у застройщика, а на эскроу-счете. Что такое эскроу-счет и как им пользоваться Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на котором лежат деньги дольщиков. По новой схеме покупатели будут перечислять деньги не на счет застройщика, а на свой именной эскроу-счет. Доступ к этим деньгам застройщик получит только после сдачи объекта, а стройку ведет на свои деньги или на займ от банка. После регистрации ДДУ в Росреестре (на это уходит около 9 дней) заключается еще один договор: между банком, покупателем и застройщиком. Срок действия – до даты сдачи дома плюс шесть месяцев. На подписание договора и открытие эскроу-счета уйдет до трех дней. В итоге всего на оформление сделки планируйте до двух недель. Почему эти поправки – хорошая новость для покупателей Сейчас деньги застройщик получает напрямую от покупателя. Он может не очень тщательно просчитать риски, неверно составить смету или потратить деньги на другой проект. В итоге дом превращается в долгострой, а дольщики ищут правду в суде и строчат письма президенту. Эскроу-счета страхуются Агентством по страхованию вкладов и, по задумке, должны защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков. Если вдруг строительная компания срывает сроки сдачи или, еще хуже, банкротится, покупатель может вернуть свои деньги. Правда, есть ограничения: максимальная сумма, которую можно вернуть, – 10 млн рублей. Если стоимость квартиры выше, то часть денег покупатель все-таки рискует потерять. За выполнением всех обязательств будет следить банк. Планируется, что к концу 2020 года количество договоров, заключенных через эскроу-счета, достигнет 95%. Каких застройщиков и новостроек это коснется Формально оплачивать жилье через эскроу-счет можно с лета 2018-го, но новую схему решились опробовать немногие застройщики. Еще полгода назад говорили, что с 1 июля 2019 года застройщики будут использовать эскроу-счет при продаже квартир в домах, где разрешение на строительство выдано после 1 июля 2018-го. Но буквально в конце декабря поправки неожиданно поменяли. Согласно последним поправкам, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны проводить сделки через эскроу-счет при продаже квартир во всех новостройках. То есть даже в тех домах, где уже успели продать часть жилья по старой схеме. Если вы уже задумались о покупке, советуем следить за изменениями в законе. Какие еще требования ужесточит закон 1. Застройщик должен быть опытным и проверенным. С трехлетним опытом работы на рынке строительства многоквартирных домов – в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика. У него должны быть разрешение на ввод в эксплуатацию не менее 5 тысяч кв. м. многоквартирных домов и обязательно своя экспертиза проектной документации. А руководство и главного бухгалтера компании отныне будут проверять на судимость и пристально смотреть на предыдущую работу. 2. Вся отчетность – в открытом доступе. На своем официальном сайте застройщик обязан публиковать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность каждый квартал (в течение пяти дней), а бухгалтерскую отчетность и аудиторское заключение каждый год (на это дается 120 дней). Плюс всю информацию нужно размещать в Единой информационной системе жилищного строительства. Раньше раскрытие этой информации было добровольным. 3. На расчетном счете застройщика должно быть не менее 10% от планируемой стоимости проекта. То есть до того, как застройщик возьмет кредит в банке, у него должны быть собственные средства на стройку. При этом деньги учредителя могут составлять лишь до 20% от общей суммы проекта. Все остальное – деньги, полученные от банка (проектное финансирование). Брать дополнительные займы запрещено. 4. Один банк на всех. Эскроу-счет открывается в аккредитованном банке, который финансирует строительство (где застройщик взял кредит на проект). Он будет контролировать платежи застройщика и проверять все договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, приема-передачи товара, счета-фактуры и так далее. Банки теперь главные надзиратели для застройщиков. 5. Вместо страхования ответственности – отчисления в Фонд защиты прав дольщиков. Новая система запустилась еще осенью 2017 года. Вместо поручительства банка или страхования ответственности застройщик должен отчислять 1,2% от суммы каждого договора долевого участия (ДДУ) в Фонд защиты прав дольщиков. Опять же, все для того, чтобы уменьшить риски. Если застройщик обанкротится, дольщик получит возврат – сумму, которая прописана в договоре долевого участия, из Фонда. Если вдруг застройщику не хватит деньги на стройку, ему тоже финансово поможет Фонд. По проектам, которые перейдут на эскроу, отчисления в Фонд отменяются. Главный вопрос: подорожает ли с 1 июля недвижимость? С переходом на проектное финансирование цены на жилье действительно могут вырасти. Для строительства застройщикам придется сначала положить на свой счет 10% от стоимости будущего проекта (приличная сумма, знаете ли!), а затем брать деньги в кредит у банка под процент. Сами банки считают, что изначально будут кредитовать под высокий процент, а потом постепенно снижать ставку. В среднем заемные деньги обойдутся компаниям в 7-8%. Так что если собираетесь вот-вот покупать квартиру в новостройке, застройщики говорят, что выгоднее это сделать до 1 июля 2019 года, если хотите сэкономить до 10%. Но это не единственная причина. С 1 января 2019 ставка налога на добавленную стоимость (известна как НДС) выросла с 18 до 20%. Тут вы, возможно, удивитесь: ведь покупка квартиры не облагается налогом! Но повышение НДС приведет к росту цен на товары и услуги, необходимые для строительства. Если увеличатся расходы застройщика, соответственно, может увеличиться конечная стоимость жилья. При этом ставки по ипотечным кредитам начали расти после трехлетнего перерыва. Только за осень 2018 года Центробанк дважды поднимал размер ключевой ставки, которая напрямую связана с ипотечной. Минстрой недавно сообщил грустную новость: с учетом ситуации на финансовом рынке, потенциал снижения ставок по ипотеке в России исчерпан. Такие не очень радостные дела.
  23. Понятие «планировка квартиры» не ограничивается тем, сколько в квартире запланировано комнат (сюрприз!). Это еще их расположение, размеры, площадь прихожей, туалета и количество окон. Чтобы не ввязываться в перепланировку и тратить нервы, как разобраться в этом новом дивном мире видов квартир и научиться отличать несущие стены от всех других. Хорошие планировки, плохие планировки Все планировки можно поделить условно на две группы: индивидуальные и типовые. Индивидуальные – квартиры, в которых может быть гигантская прихожая, гостиная с пятью окнами, три санузла и столько же гардеробных. Типовые планировки квартиры встречаются чаще, причем их разнообразие неограниченно: в домах одного только ПИКа больше 40 вариантов. И это не предел. Почему деление условное? Потому что планировки могут называться индивидуальными, а на деле оказываются все те же типовые: зачем изобретать велосипед, если все лучшее уже придумано и поставлено на поток? Тем более, хорошая планировка может спасти при недостатке квадратных метров: бывают трехкомнатные квартиры, которые по площади меньше двухкомнатных, но жить в них гораздо удобнее (особенно если ваша семья состоит из трех и более человек). Теперь про самых ярких представителей из мира планировок: – Квартиры со свободной планировкой. Покупатели таких квартир уверены: они сами решают, где возводить стены, и думают, что с такой планировкой могут воплотить любые дизайнерские идеи. В реальности свободные планировки оказываются не такими уж свободными. Застройщик хоть и не возводит стены, но, скорее всего, намечает их на полу. А если даже нет обозначений, есть проектная декларация и согласованные планы этажей со всеми «мокрыми зонами» (те части квартиры, где подведена вода). Если вы сделали шаг в сторону и, скажем, залезли в мокрую зону, то, считайте, ввязались в перепланировку. Проектная декларация – документ строгий, и расширять жилую зону квартиры в обход него не получится. Вообще, понятия «свободная планировка» юридически не существует, это просто удачный маркетинговый ход. Настолько удачный, что многие готовы за него переплачивать. – Квартиры-студии. Появились на российском рынке недвижимости относительно недавно. Студия – это квартира, в которой кухня, гостиная и спальня это одна и та же комната. 3 в 1! Главное отличие скромной студии от скромной однушки – отсутствие стены между комнатой и кухней. Вроде бы кажется минус: придется спать на кухне, а готовить в спальне. На деле же такой расклад для многих идеальный, особенно если вы живете один или вдвоем. Плюс студий очевиден: низкие цены и доступность для тех, кто думал, что в жизни не сможет позволить себе квартиру. – Квартиры с разным количеством комнат. В двушке возможностей больше: отделить можно не только кухню, но и спальню от гостиной. В трешке вариантов организации пространства еще больше – отдельная кухня, отдельная гостиная, отдельная спальня, а оставшуюся комнату можно использовать и как детскую, и как библиотеку, и как кабинет… Все, на что хватит фантазии и денег. Семейные и многодетные – ваш вариант. — Апартаменты. Официально нежилое помещение, которое, да, в основном используют для жилья. Несмотря на кучу минусов (нельзя оформить постоянную регистрацию, выше квартплата, может быть плохая инсоляция), у многих апартаменты пользуются популярностью – и дело как раз в планировках. Вот уж там-то они по-настоящему свободные: никаких ограничений, как в обычных квартирах, можно разбрасываться мокрыми зонами и комнатами на свое усмотрение. – Квартиры с европланировкой. Когда гостиная и кухня объединены в одно пространство. Многим, видимо, так нравится сидеть перед телевизором в гостиной с холодильником под рукой, что застройщики идут навстречу желаниям. Не путайте европланировку со студией: в первой обязательно есть еще одна отделенная комната. Лучше сравнивайте с квартирой, в которой между кухней и гостиной стоит стена. И бесконечно приводите аргументы в пользу того или другого варианта. – Квартиры-распашонки. При такой планировке окна комнат выходят на противоположные стороны света. Обычно квартиры-распашонки выглядят так: коридор, упирающийся в санузел, по бокам от него разные комнаты и кухня. Действительно, вряд ли придумаешь что-то лучше – в каждой комнате чувство уединенности, разные виды (обычно на улицу и во двор) и даже разное освещение (солнечная и теневая стороны). – Линейные квартиры. Как можно догадаться по названию, все комнаты такой планировки находятся на одной линии. И вид из окон, соответственно, один и тот же. В этих квартирах в принципе тоже вполне можно обустроиться и жить с комфортом. Главное, не прогадать с видом и выбрать подходящую для вас сторону. На что смотреть при выборе планировки: долой большой коридор, проходные комнаты и полумрак Чтобы не ошибиться с планировкой квартиры, выбирать ее нужно разумом. Неважно, что выглядит все симпатично, а представитель застройщика рассказывает, как много плюсов в санузле в центре апартаментов (так как апартаменты считаются «нежилым» помещением, там бывает и не такое!). Здравый алгоритм выбора планировки примерно такой: 1. Составьте список своих пожеланий к будущей квартире и ориентируйтесь на него при выборе. Отталкиваться в первую очередь нужно от своих потребностей – например, кто будет жить в квартире и в каком количестве. 2. Определитесь с количеством комнат. Холостяк не увидит никаких проблем в квартире-студии, а вот молодой семье лучше подумать над тем, что в будущем ребенку понадобится свой уголок. 3. Оцените расположение комнат относительно друг друга. Проходная родительская комната вряд ли вас обрадует. Вариант с проходной детской, в общем-то, тоже не лучше. И смотрите на расположение квартиры в целом: любителям поспать точно не нужна спальня с окном на восточную сторону, где по утрам солнце бьет прямо в глаза. 4. Теперь задумайтесь над площадью. Понятно, что выбор ограничен финансами, но все же он есть. Любителям готовить и засиживаться за столом нужна кухня побольше, а для любителей тусовок, возможно, идеально подойдет кухня, совмещенная с гостиной. 5. Посмотрите подсобные помещения. Не слишком ли большая прихожая, не тесный ли туалет, нужна ли вам эта огромная гардеробная, занимающая треть спальни, и насколько важен балкон? Часто именно эти детали влияют на чувство уюта в квартире. В общем, причин выбрать ту или иную планировку много. Причин, чтобы отказаться, кажется, еще больше. Вот некоторые из них. «Нет» большому коридору. Если в квартире не пять комнат, очень большой коридор кажется неразумным использованием квадратных метров. На кухне и даже в санузле дополнительное пространство принесет больше пользы. Пожалуй, единственное оправдание для такого коридора – желание произвести впечатление на людей, которых не хочется пускать в другие комнаты. «Нет» полумраку. Важно не только количество окон, но еще их расположение и размеры. Неудачно расположенное окно может привести к нехватке света. В квартирах ПИК площадь остекления на 30% больше, чем обычно, а подоконники — ниже, всего 50 см от пола. Обратная проблема, изобилие солнечного света, случается ну крайне редко. А если вдруг все-таки вы любитель полумрака – для вас давно изобрели шторы. «Нет» узким длинным комнатам. Недостаток света бывает не только из-за маленьких окон, но и вытянутой комнаты. В такой даже сложно развернуться, особенно когда она забита мебелью под завязку. Если не хотите ограничивать себя в ширине матраса, выбирайте комнату пошире. «Нет» тесной кухне. По неофициальной статистике, именно здесь мы проводим большую часть времени. Оптимально, если кухня будет около 10-12 кв. м. Тогда ужинать можно будет не в одиночестве, а семьей или большой компанией. «Нет» проходным комнатам. Человек, живущий один, не почувствует дискомфорта от квартиры с проходной комнатой, которой бывает спальня или кухня-гостиная. Остальные вряд ли останутся довольны. Если перепланировка невозможна, придется привыкать к тому, что сожители будут врываться в ваши уют, покой и сон, просто по пути к себе в комнату. «Нет» изогнутым стенам и неправильной геометрии. Еще одна проблема, которая гораздо чаще встречается в квартирах с индивидуальной планировкой, чем с типовой. Комнаты в таких квартирах не похожи на привычные геометрические фигуры – круглые углы, расходящиеся в разные стороны стены и необычные изгибы. Чтобы не столкнуться ни с одной из этих проблем, обязательно изучите план этажа дома. Чек-лист: на что обращать внимание на плане этажа – смотрите, на какую сторону выходят окна квартиры. Если вам важно просыпаться с восходом солнца или, наоборот, любите поспать подольше и в темноте, обратите внимание на значок компаса. На плане он укажет, какая сторона дома освещается с утра, а какая смотрит на север и дольше находится в тени. – отличайте несущие стены, которые нельзя передвигать, от остальных. Несущие на планах выделены жирными линиями. – проверяйте, соответствует ли информация из плана реальности. Последнее возможно, если побываете в шоу-руме – презентационной квартире с готовой отделкой. К тому же это шанс вживую посмотреть и оценить, как в квартире можно расставить мебель (особенно если вы поклонник «Икеи» и минимализма). Современные застройщики любят слово «функциональность», которое означает, что они думали о том, как вы будете жить в квартире: оставляли место под шкафы и книжные полки, ставили диван напротив телевизора и делали розетки у изголовья кровати. Шоу-рум позволяет увидеть будущее жилье изнутри и понять, подходит ли вам его функциональность. Правда, шоу-румы есть далеко не у всех застройщиков, потому что требует дополнительных вложений. Но если есть – не упустите шанс и записывайтесь на экскурсию. Если решите затеять перепланировку (лучше не стоит) Проблемы планировки, которые не удалось разглядеть даже в шоу-руме, решаемы с помощью перепланировки (или ремонта). Перепланировка больше актуальна для вторичного жилья – кто знает, как только не изгалялся над площадью квартиры ее предыдущий собственник? Еще одно преимущество новостроек – тот факт, что вам почти не приходится иметь дело с чужими вкусовыми пристрастиями. Менять любую планировку, неважно индивидуальную или типовую, сложно и долго. Количество изменений, которые можно вносить в планировку без разрешения, минимальное. Если не считать замену ванны на душевую кабину частью перепланировки, то останется разве что возможность переносить или убирать дверные проемы во внутренних перегородках. Для остального, то есть для изменения количества и площади комнат, обустройства новых помещений и переноса санузлов, нужно согласовать перепланировку с управляющей компанией дома (УК), жилищной инспекцией и собрать кучу бумажек. Несогласованная перепланировка может осложнить жизнь в будущем: перепродать квартиру не получится. Но даже если вы и не собираетесь ее перепродавать, вам могут грозить штрафы, административное преследование и обязательства вернуть все, «как было». А если в результате несогласованной перепланировки пострадают соседние помещения или домовая конструкция, последствия будут еще тяжелее. Так что ни в коем случае нельзя ослаблять несущие стены, объединять гостиную с кухней с газовой плитой, выносить систему отопления на балкон (объединять с комнатой), расширять санузел, влезать в общедомовые коммуникации… В худшем случае дело может дойти даже до уголовной ответственности. Какие документы нужны для перепланировки Как такового точного списка документов нет, но вам наверняка понадобятся: – проектная документация (проект перепланировки); – техническое заключение на перепланировку; – выписка из ЕГРН или договор долевого участия/купли-продажи; – техпаспорт БТИ. БТИ – это бюро технической инвентаризации, которое ведет технический учет разных объектов недвижимости и как раз и занимается вопросом одобрения перепланировки. А техпаспорт БТИ – важный документ, содержащий все необходимые данные о здании и квартире. Для получения большей части документов для перепланировки достаточно обратиться в МФЦ или спросить о документах застройщика. И да – самую незначительную перепланировку лучше проектировать не самому, а с помощью специалистов, которые подскажут, что делать можно, а что лучше оставить в своих фантазиях. Чтобы дом простоял долго, а с соседями жилось мирно.
  24. Кроме выбора района, застройщика, если покупаете новостройку, и планировки квартиры, нужно решить еще кучу всего. Стоит ли ввязываться в ремонт, где оставлять машину и хранить вещи, которые прямо сейчас не нужны, но когда-нибудь пригодятся (может, надо и гараж покупать?!). Строительные компании предлагают закрыть все вопросы разом: приобрести квартиру с готовой отделкой, парковкой и кладовкой. Из чего складывается стоимость жилья и почему так дорого Не хочется начинать с банальности, но все же: покупка недвижимости сама по себе — удовольствие не из дешевых. Цены на новостройки в Москве и области начинаются примерно от 2,4 миллиона рублей. И то за эти деньги не так-то просто найти что-то больше студии или однушки. Но чем дальше квартира от центра города, тем дешевле. Финальная сумма за квадратный метр складывается из нескольких факторов. 1. В каком районе находится квартира Расположение дома напрямую влияет на стоимость. В Новой Москве, например, однушка 43 кв. м стоит гораздо дешевле, чем такая же квартира в пределах МКАД. Обстановка вокруг тоже важна, но косвенно. Только если окна вашего дома не упираются внезапно в какую-нибудь линию электропередач. А вот если рядом парк, сквер или водоем – может быть дороже. 2. Как там с инфраструктурой и транспортом Жить в доме, который стоит в чистом поле, тихо, но неудобно. Стоимость зависит еще и от того, есть ли под рукой детские сады, школы, магазины. Проводить полжизни в пробках, пытаясь выехать на транспортную развязку, или полчаса пиликать в маршрутке до метро, — перспектива сомнительная. Поэтому и получается, что чем быстрее добираться до центра, тем больше денег придется отдать за квартиру. 3. На каком этапе вы покупаете квартиру Сэкономить до 30% от стоимости квартиры можно, если купить ее на ранних этапах строительства. Чаще застройщик объявляет старт продаж, когда разрывает котлован. Покупать жилье в это время выгодно, но, скажем честно, рискованно. С одной стороны, можно выбрать любой этаж и корпус, а не брать то, что не раскупили соседи. С другой — если застройщик непроверенный, можно остаться без денег и квартиры. Хотя с новыми поправками в закон о долевом строительстве (об этом будет в другом тексте) шансов оказаться в такой ситуации, к счастью, все меньше. 4. Какой дом – монолитный или панельный Квартиры в панельных домах, как правило, стоят немного дешевле, чем в монолитных, из-за технологии строительства. Основа монолитного дома — железобетонный скелет, где все несущие конструкции бетонируются уже на стройке. Панельные дома (сейчас их часто называют «индустриальным жильем») собираются, как конструкторы, из готовых панелей, которые делают на заводе. Процесс автоматизирован и фактор человеческих ошибок сведен к минимуму. Индустриальные дома строят круглый год и делают это быстро: 17-этажку можно построить за четыре-шесть месяцев. В таких домах меньше проблем с отделкой: не надо выравнивать стены и пол. Минусы, конечно, тоже есть. Например, ограничена высота потолков, а звукоизоляция часто хромает. Считается, что монолит обходится застройщикам дороже, а времени на него уходит больше. На самом деле, сейчас монолитное и индустриальное жилье по энергоэффективности могут быть равнозначны. Все зависит от качества строительства и конкретного проекта. На рынке недвижимости большой выбор тех и других вариантов. Например, ПИК строит и индустриальные, и монолитные дома – причем различить их визуально вряд ли получится. 5. Какого класса дом, где покупаете квартиру В России основных класса три: стандарт (который еще недавно назывался «экономом», но его переименовали), комфорт и бизнес. Правда, бывает еще «премиум», «элит», но их классифицируют по-разному. Чем выше класс дома или жилого комплекса, тем, разумеется, выше стоимость. Снова коварные уловки маркетологов? Массовое жилье строится по типовым проектам: не очень большие кухни, низкие потолки, мало парковочных мест, территория рядом с домом или неблагоустроена вообще, или благоустроена плохо. А общая площадь, допустим, однокомнатной квартиры в среднем до 33 кв. м. Расположены они чаще всего в отдалении от центра и транспортных узлов . В комфорт-классе уже и площадь больше (в однокомнатной квартире – от 35 до 45 кв. м, у разных застройщиков метраж различается), и над внешним видом дома подумали. Про парковки, приличный двор и кладовые для хранения вещей тоже не забыли. Дома «бизнеса» строят по индивидуальным проектам. В таких комплексах предусмотрели все, что есть (и чего нет) в «комфорте»: подземный паркинг, охрана, пентхаусы с пятиметровыми потолками и террасами и много других удобств. Они обычно расположены в престижных районах или в центре города. 6. Этаж, количество квадратных метров и отделка Желание любоваться классным видом из окна стоит дорого. Разница в стоимости квартир верхних и нижних этажей может доходить аж до 10-15 %. Чем выше расположена квартира, тем дороже. Количество квадратных метров тоже влияет на цену. Но это не такой очевидный фактор, который тесно связан с планировками квартир (о них подробно писали здесь). Метраж у квартиры может быть одинаковый, но в одной раздельный санузел, кухня 12 кв. м и кладовая, а в другой – 8-метровая кухня и вытянутая комната, которую сложно зонировать. Стоить такие квартиры будут тоже по-разному. Так что иногда все-таки важнее не размер, а форма. И отделка! Черновая, чистовая, готовая: какие виды отделки бывают Если застройщик предлагает «квартиру под отделку» — имейте в виду, что, кроме стен, батарей и окон, скорее всего, вам больше ничего не светит. В такой квартире не подведены коммуникации (обозначены только их выходы), разводка водопровода и канализация. В общем, мегаремонта не избежать – начиная от масштабных работ по электрике, отоплению, вентиляции, сантехники и заканчивая полом, потолками и стенами. Единственный плюс — все будет, как захотите. Ну или сколько хватит денег. Еще один вариант голых стен — под чистовую отделку. Строители разведут электричество, оштукатурят стены и потолок, зальют стяжку, остальное — за вами. Если строители были добросовестные, то с таким вариантом понадобится меньше материалов. Но от ремонта не сбежать. Предчистовая отделка, к сожалению, от ремонтных работ тоже не избавит, но сильно облегчит. В квартире будет стяжка, ровные стены и потолок, разведено электричество. Без отделки останется только санузел. Вам предстоит поклеить обои, сделать потолок, положить ламинат и вставить выключатели с розетками. Самый удобный вариант — готовая отделка. Максимум, что требуется — покрасить стены и расставить мебель. Не нужно жить в ремонте, искать рабочих, рассчитывать количество обоев и ламината. Застройщик подумал обо все заранее и включил это в стоимость квадратных метров. Да, такое удовольствие обойдется дороже. Зато получаете квартиру с отремонтированными комнатами, санузлом и розетками. Компания ПИК – один из тех застройщиков, у которого больше 80% квартир продается с такой отделкой. Она выполнена в скандинавском стиле: нейтральные тона, ламинат, напольная керамическая плитка, плинтусы с кабель-каналами, много розеток на разных уровнях и кондиционер в комплекте. Стены в квартире можно покрасить, а можно оставить светлыми и сделать акценты на яркой мебели или деталях. Кстати, обои, которые используют в ПИК, выдержат до восьми покрасок. Другой плюс компании — шоу-румы. Вы не просто покупаете квартиру с ремонтом, а можете заранее посмотреть, как он «работает» в комнатах, пощупать стену, оценить качество ремонта и вдохновится интерьером. Шоу-румы находятся в построенных корпусах, так что помимо самой квартиры оцените еще подъезд, парковку и двор. Самому сделать ремонт проще! Или нет? Первая мысль, которая приходит в голову «я смогу сделать ремонт сам и гораздо дешевле». Здесь советуем остановиться и подумать. Въехать в готовую квартиру выгоднее по нескольким причинам: Не нужно искать, где жить во время ремонта. До сдачи дома остался год, вы все это время платите за аренду и кредит. Дом сдан, квартира с пустыми стенами, нужен ремонт. К расходам прибавьте затраты на материалы, проект квартиры, работу строителей. А можно ничего не прибавлять. Готовая отделка входит в ипотеку, то есть вы берете кредит не только на квартиру, но и сразу на отделку. Согласитесь, искать деньги на ремонт, когда у вас ипотека, – тот еще квест на выживание. Лучше без него. Вы экономите время. Не нужно ездить по строительным магазинам в поисках лучших цен. Тратить время на штудирование форумов тоже. Лучше займитесь чем-нибудь более увлекательным, если не собираетесь получать степень бригадира. Вы не нервничаете. Ремонт — это стресс и постоянные муки выбора. Какую положить плитку, как составить договор с рабочими так, чтобы предусмотреть форс-мажоры и уложиться в сроки? Поинтересуйтесь у тех, кто делал ремонт самостоятельно. Вы экономите деньги. Для ремонта нужны не только материалы, но и инструменты. Еще после ремонта хорошо бы вывезти строительный мусор и заказать клинера. Конечно, отмыть плитку от затирки можно и самим, но сил на это уже не останется. Если все-таки хотите и готовы делать ремонт самостоятельно Перед тем, как затеять ремонт, задайте себе два вопроса: что я хочу и какой у меня бюджет? Дальше вариантов развития события несколько. Во-первых, можно обратиться в агентство и заказать дизайн-проект. Он состоит из двух частей — архитектурной и инженерной. Первая поможет визуализировать желания, вторая — сделать качественный ремонт и не потратить лишние деньги. Средняя московская цена за проект – от 1000 до 4000 рублей* за кв. м, зависит от вашей фантазии. Перед тем, как делать проект, компания сделает замеры квартиры и обсудит идеи. Сам проект делают около одного-двух месяцев. Но тут надо учитывать площадь жилья и в каком виде вы хотите его получить: просто чертеж или 3D-макет. Есть дизайн-агентства, которые сделают сразу проект квартиры и ремонт под ключ. Возможно, это один из самых удобных вариантов, так как архитектор будет контролировать ход строительных работ, а с агентством подписывается договор. Ремонт под ключ начинается от 7 000 рублей за кв. м (без учета материалов) и может доходить до 20 000 – смотря, какой уровень сложности работ. Штукатурку, шпатлевку и остальное покупаете или вы сами, или строители — тут уж как договоритесь. Во-вторых, можно нанять бригаду, которая сделает ремонт за вас. Заключаете с договор подряда, отдаете ключи и ждете. Важное уточнение: договор обязателен, даже если ремонт делает ваш знакомый или знакомый знакомых, который «тете Свете так красиво выровнял стены». Есть еще одна тонкость. С ИП заключать договор выгоднее, потому что индивидуальный предприниматель в случае невыполнения обязательств отвечает своим имуществом. ООО отвечает только уставным капиталом, размер которого может быть 10 000 рублей. В любом случае, с кем бы вы ни заключали договор, проверяйте подрядчика от и до. Срок работы зависит от количества квадратных метров и наличия нужных стройматериалов. Бригаду надо контролировать: особое внимание уделяйте качеству черновой отделки, именно она влияет на финальный результат. В-третьих, можно сделать все самому или нанять людей на отдельные виды работ. Плюсы этого способа: можно выбирать то, на чем экономить. Минусы: сделать качественно и недорого у неподготовленного человека не выйдет. Вариант подойдет только тем, кто уже делал ремонт сам и хоть немного разбирается в теме. Кроме материалов, потребуется оборудование, и это еще одна строка затрат, даже если брать в аренду. Дизайн-проект замените чертежом, на котором будут обозначены розетки, выключатели, схематичная расстановка мебели и сантехники. В Москве цена за кв. м черновых материалов – от 6 000 рублей и... до бесконечности. Если стены, пол и потолок в новостройке ровные, то толщина слоя штукатурки будет около 1 см, а если строители все делали на глазок, можно и 7 см не обойтись. А значит, больше мешков материала. Сколько продлится ремонт в этом случае сказать сложно, зависит от вашего свободного времени и умений! *Это примерная средняя цена, которую просят агентства и ремонтные бригады за свои услуги в Москве, поэтому они, конечно, могут отличаться. Извините! Чек-лист: как выбрать бригаду строителей 1. Выбрать несколько бригад и сравнить их цены Не бросайтесь на первое-попавшиеся объявление, проанализируйте предложения. Завышенные цены, как и заниженные, должны насторожить. Запомните, что финальную цену работ за кв. м компания может сказать только после того, как побывает в вашей квартире и задаст 100500 уточняющих вопросов, никак не раньше. Если кто-то называет точную цену, зная только метраж квартиры и тип дома, — бегите от таких ремонтников пока не поздно. 2. Проверить, есть ли у бригады юридическое лицо Договор с ООО или ИП – ваша гарантия. Не соглашайтесь работать с бригадами, которые никак не зарегистрированы. В случае проблем, а они часто случаются, вы окажетесь без денег и ремонта. Если договор есть, отстоять правоту будет проще. 3. Найти отзывы реальных пользователей о работе бригады Честные компании гордятся отзывами клиентов. Не доверяйте строителям, которые не хотят или не могут предоставить отзывы о прошлых объектах. Идеально, если вы лично спросите у бывшего клиента, как ему работалось с бригадой, или посмотрите на ремонт вживую (если хозяин квартиры будет не против). В общем, соцсети, форумы и чатики вам в помощь. 4. Познакомиться с бригадой лично Когда вы сравнили цены и нашли отзывы, время посмотреть строителям в глаза. У компании может быть хорошая репутация, выгодные цены, но искра между вами не проскочит и общаться будет некомфортно. Еще один повод встретиться — исключить риск обмана, когда компания оказывается лишь посредником между владельцем квартиры и строителями. 5. Посетить квартиру вместе с бригадой Когда определитесь с выбором бригады, еще раз сходите в квартиру вместе со строителями. Обсудите ваши идеи, выслушайте их предложения, проведите еще раз замеры. Второй осмотр поможет выполнить следующий пункт. 6. Составить подробное техническое задание Вы уже знаете, какой из вариантов отделки вам подходит, теперь надо составить ТЗ. Именно на основе технического задания строители составят точную смету по списку работ и необходимым материалам. Чем дотошнее вы отнесетесь к этому этапу, тем больше вероятность, что ожидания совпадут с реальностью. 7. Составить смету В смете должен быть список работ, единицы измерения и цена. Смета — один из важнейших документов, чтобы не потратить лишнего (хотя этого сложно избежать). 8. Определить кто покупает строительные материалы (и заносит их в квартиру!) Скорость ремонта зависит от бесперебойной поставки материалов. Определитесь сразу, кто этим будет заниматься — вы или строители. Занесите информацию в смету и договор. Не забудьте договориться, кто будет заносить на этаж все эти мешки, банки и рулоны. 9. Заключить договор, внимательно прочитать все его пункты Скорее всего, компания предложит стандартный договор. Ваша задача — его прочитать, выделить пункты, которые вызывают сомнения и внести правки. Не стесняйтесь говорить, что вас не устраивает или смущает, так вы минимизируете риски. В договоре должна быть информация о том, как производятся расчеты, сроки ремонтных работ и какая ответственность у сторон. С вариантами отделки более-менее разобрались. А что можно купить еще? Застройщики предлагают не только квартиру, но еще и дополнительные услуги в придачу. Чтобы вам, например, не пришлось арендовать гараж или кружить возле дома каждый вечер, пытаясь найти место для парковки. Машиноместо. Да, машину можно оставлять на бесплатной парковке около дома, все так делают. Но во что превращается двор? В авторынок и разновидность тетриса «найди место, чтобы приткнуть машину». Двор без машин намного лучше, чем с ними, в нем безопасно гулять с детьми. Еще один аргумент за крытую парковку — защита. Машину не угонят, хулиганы не поцарапают гвоздем крыло, дети не обстреляют автомобиль снежками, а чья-то собака не пометит колесо. Парковочное место увеличит стоимость, но спокойствие, безопасность и комфорт бесценны. У ПИКа есть три варианта паркингов: подземные, многоуровневые отдельно стоящие и охраняемые плоскостные. Это не считая бесплатных гостевых машиномест! Кладовая. В стандартном типовом жилье местом для хранения чаще выступал балкон. Сейчас дома строят сразу с кладовыми – удобно! В жилых комплексах ПИК кладовые расположены на нижних уровнях дома. В маленькую комнату легко поместится всё, чему не место в квартире: велосипед, сноуборд, банки с соленьями, сезонная одежда и другие нужные, но громоздкие вещи.
×
×
  • Создать...